Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который необходим для подтверждения права собственности на недвижимость. Для его получения в МФЦ, вы должны иметь определенные документы в наличии.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
В случае, если документы на квартиру утрачены или украдены, восстановить договор купли-продажи квартиры нужно обязательно. Этот документ является основой для права собственности на квартиру, поэтому потери такого акта могут быть серьезными.
В первую очередь, необходимо обратиться в уполномоченный орган — Росреестр, с целью получить кадастровый паспорт на квартиру. В этом документе будут указаны основные данные о квартире, а также информация о предыдущих сделках с ней.
Для восстановления договора купли-продажи квартиры нужно собрать необходимые документы. В первую очередь, это свидетельство о праве собственности на квартиру. Также могут понадобиться документы, подтверждающие наследство, если квартира была приобретена по наследству.
Если документы на квартиру были утрачены или украдены, необходимо обратиться в суд для оформления судебных актов. Это поможет восстановить право собственности и получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.
В любом случае, восстановление договора купли-продажи квартиры является важной процедурой, которая позволяет избежать потери собственности. Если ваши документы на квартиру были утрачены или украдены, вам нужно обратиться в уполномоченные органы и собрать необходимые документы для восстановления права собственности на квартиру.
Как предотвратить потерю документов?
Утрата или кража документов может стать серьезной проблемой, особенно если речь идет о документах на квартиру. Чтобы избежать потери или кражи документов, следует принять ряд мер предосторожности.
В первую очередь, необходимо быть осторожным с документами. Собственник должен хранить документы в безопасном месте, например, в сейфе или в специальной папке. Кроме того, не рекомендуется носить с собой все документы одновременно, чтобы не рисковать их потерей или кражей.
Если квартира была приобретена путем наследства или купли-продажи, необходимо внимательно проверить все документы, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Если возникают какие-либо сомнения или несоответствия, следует обратиться к специалисту, чтобы исключить возможность фальсификации документов.
Для увеличения уровня безопасности документов также рекомендуется воспользоваться услугами кадастрового или нотариального агентства. Такие организации могут предоставить дополнительные акты или сертификаты, подтверждающие правомерность владения квартирой.
В случае потери или кражи документов необходимо немедленно обратиться в полицию и подать заявление о пропаже. Далее, собственнику придется обратиться в соответствующие органы и восстановить утерянные документы. Для получения новых документов часто требуется предоставить дополнительные доказательства права собственности на квартиру, такие как судебные решения или договоры.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Когда необходим технический план на квартиру
Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:
- необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
- оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
- прописка новых жильцов на данной жилплощади;
- описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
- пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
- необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
- оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Технический паспорт БТИ во «вторичке»
Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.
Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.
Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.
Документы для получения техпаспорта в бти:
Если заказывает сам собственник
- Паспорт
- ЕГРН
Если заказывает довереннное лицо
- Нотариальная доверенность
- Паспорт дов. лица
- ЕГРН
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте
|
|
|
1
|
О собственнике квартиры и о ее местоположении
|
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
Порядок получения технического паспорта
Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.
Порядок получения техпаспорта:
Сбор необходимых документов:
документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность;
правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП.
Составление заявления
В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия
Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3
Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика.
Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа.
Проверка документов и рассмотрение заявления
Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта.
Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
К сожалению, иногда случается получить отказ в получении технического паспорта. Это может произойти по следующим причинам:
- Предоставлен неполный пакет документов.
- Предоставленные сведения не соответствуют действительности или утратили юридическую силу.
- Посредством проведения технической инвентаризации были выявлены нарушения, препятствующие выдаче документа, вплоть до их устранения.
- Отказ заявителя от проведения техинвентаризации, если последняя была осуществлена более пяти лет назад.
- Лицо, подавшее заявление, и собственник объекта недвижимости два разных человека.
- Государственная пошлина или оказание дополнительных услуг не были оплачены.
Как получить техпаспорт на квартиру через МФЦ: порядок действий и требуемые документы
Через МФЦ можно получить техпаспорт на квартиру. Данная услуга предоставляется только собственникам и доверенным лицам. Стоимость услуги устанавливается БТИ и отличается в каждом регионе.
Таблица 1. Особенности оформления
| Описание | |
| Кто может получить | Собственник квартиры, наниматель, наследник или доверенное лицо. |
| Стоимость | Каждое БТИ устанавливает свою стоимость изготовления. |
| Необходимые документы |
|
| Срок получения услуги | 10 дней |
| Порядок действий |
|
Получение документа в нашей компании
Техпаспорт изготавливается после проведения технической инвентаризации объекта и не является право устанавливающим документом, но содержит при этом информацию о собственнике. Если владелец меняется, а планировка дома сохраняется в прежних рамках, то изготавливать новый документ не нужно.
Обращаясь к нам можно значительно сократить срок получения документа, и исключить вероятность отказа в оформлении. Такое может случиться, если квартира фигурирует в судебном разбирательстве, на нее наложен арест или права на объект оспариваются в суде. Наши сотрудники предварительно изучают ситуацию и оценивают вероятность получения техпаспорта в том или ином случае. После получения заявки на объект заказчика выезжает наш специалист, где проводит и фиксирует все замеры. Обращаясь к нам, можно избавиться от необходимости томиться в очередях, ощущать дискомфорт от бюрократических проволочек, получить неожиданный отказ в оформлении техпаспорта.
Чтобы получить необходимый документ о техническом состоянии вашего жилого помещения в максимально короткие сроки – закажите документ у нас. Цена на подобную услугу указана в прайс-листе на сайте и является вполне доступной.