Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение балкона с комнатой в хрущевке — 74 фото». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.
Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.
Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?
— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.
Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?
— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.
Какова цена объединения лоджии с комнатой?
— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.
Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.
Как присоединить балкон к комнате
Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют.
В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.
Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.
Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.
Согласование утепления и остекления балкона
Утепление балкона, остекление или установка козырька не считается перепланировкой, однако, к этим процедурам также применяются некоторые ограничения:
1. Оградительные конструкции балкона не должны превышать границы, которые отмечены в плане дома
2. Нельзя менять цвет и конструкцию перилл
3. При остеклении и утеплении не разрешается превышать допустимую нагрузку на балконную плиту
4. Если ваш дом имеет статус архитектурного памятника, то остекление балкона должно быть согласовано с КГА
Перепланировка балкона обязательно должна быть предварительно согласована. До начала ремонта вы должны подать проект перепланировки и дождаться разрешения от жилищной инспекции. После завершения работ вы должны сдать их по акту, и только если все было выполнено без нарушений, получить новый технический план квартиры. Если вы будете соблюдать эти правила, вам не придется в дальнейшем испытывать трудности из-за невозможности узаконить перепланировку.
Шаг 1. Узнайте, разрешено ли в вашем регионе объединять комнату с балконом или лоджией
В каждом регионе свои законы. Например, в Москве с 2011 года действует Постановление Правительства, которое запрещает присоединять лоджию или балкон к комнате. В Татарстане это можно сделать при условии, что перепланировку согласуют в надзорных ведомствах и одобрят все жильцы дома. В зависимости от региона к надзорным органам относятся жилищная инспекция, органы местного самоуправления, администрация города и другие ведомства. Узнать, какие законы приняты в вашем регионе, можно в МФЦ, у юристов, занимающихся недвижимостью, в администрации города или района.
Также есть общероссийская норма, которая запрещает сносить простенок между лоджией и комнатой в квартирах на 5 этаже и выше. Предполагается, что в случае пожара жильцы смогут укрыться за этим простенком от огня и дыма.
Как обшить своими руками?
Обшивка внутренней части балкона состоит из нескольких основных этапов:
- Изготовление обрешетки из деревянного бруска сечением 40*40 мм или 50*50 мм. Крепится каркас на дюбеля перфоратором или строительным пистолетом.
- Утепление. Между брусками обрешетки укладывается листы пенопласта, минеральной ваты, экструзии или другого утеплителя и приклеиваются на бетонное основание. Для предотвращения намокания и отсыревания утеплитель дополнительно защищают паро- и гидроизоляционной пленкой.
- Обшивка. Вагонка и блокхаус крепятся на специальные гвозди с небольшой шляпкой, МДФ-панели – кляймерами либо строительным степлером. Пластиковые панели фиксируются на «жидкие гвозди» или строительные скобы.
- Финальный этап – установка наличников, угловых панелей, порожков и прочих декоративных деталей.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Остекление балкона – это действие, которое нужно согласовывать и получать разрешение на перепланировку. Если вы хотите все сделать по закону, то о документации нужно позаботиться до проведения ремонтных работ.
Застекляя лоджию, нужно выбрать материал рамы. Выбор дерева, пластика или алюминия зависит от технического состояния плиты, планируемого бюджета и функциональности.
Дерево – красивый и недешевый материал. Перепад температур неизбежен и поэтому со временем возникнут затруднения с открытием и закрытием рам. К тому же из образовавшихся трещин будет поддувать холодный воздух.
Пластик наиболее доступен, на производстве легко сделают раму нужного размера и формы. Пластик не выгорает от ультрафиолетового излучения и не рассыхается от перепадов температур. Однако дешевый пластик со временем выделяет вредные вещества в воздух, пластик не самый экологичный материал. Еще один минус такой рамы – вес, устанавливайте пластиковый каркас, если уверены в надежности плиты.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Подготовительные работы
Прежде чем приступить к воплощению проекта в жизнь, необходимо позаботиться о некоторых важных нюансах такой перестройки. Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.
Без согласования ваших действий с такими инстанциями как БТИ, управление архитектурой города, жилищная инспекция и т.д. такое строительство будет незаконно и понесет за собой административное наказание.
Чтобы сэкономить собственные нервы и время, можно обратиться в одну из строительных фирм, которые помогают решать подобные вопросы. Специалисты смогут не только уладить все формальные вопросы, но и без труда справятся с различными строительными задачами.
Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:
- Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
- Остекление и облицовка балкона;
- Укрепление каркаса балкона.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Кухонный балкон: варианты дизайна
В планировке хрущевки обычно не предусматривается кухонный балкон, но часто бывает, что из-за расширения пространства или какой-нибудь перепланировки, балкон оказывается именно частью кухонного пространства.
Рекомендуем: Прихожая в стиле хай тек — тонкости оформления хай тек стиля в современном интерьере
Вот тут-то и можно включить фантазию и заняться правильной организацией пространства.
В первую очередь, эксперты рекомендуют задуматься об утеплении балкона, таким образом маленькую кухню можно расширить, добавив к ней заветные квадратные метры.
Как вариант, вы можете убрать оконную раму, а стену оставить, и таким образом не нарушатся несущая конструкция дома, но и увеличится кухонное пространство.
Так оставшаяся часть стены сможет превратиться в тумбу или столик.
На балконе можно устроить небольшую обеденную зону, если членов семьи совсем немного.
Начинаем даже не с ремонта, начинаем с обследования балконной плиты. Без понимания, в каком она состоянии и сколько еще «протянет», давать нагрузку на старый балкон опасно.
Очень важно! Главнейшая задача для вас – качественное утепление и остекление балкона. Без выполнения этой задачи ничего не получится. Возможности по использованию неостекленного балкона в нашем климате значительно меньше.
Начните с остекления. Можно остекление сделать самостоятельно, однако лучше обратиться к профессионалам. Технология остекления маленьких балконов у специализированных строительных фирм давно отработана, и вы сможете выбрать устраивающий вас вариант. Стеклопакет выбирайте двухкамерный толщиной не меньше 32 мм.
Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования
Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.
При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.
Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.
Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.
Используем пространство с пользой
Мы имеем стесненную в габаритах лоджию, и хочется хоть немного расширить его. Самый простой метод – вынести остекление. Дополнительное пространство снизу не появится, зато стеснения сверху не будет. Еще один интересный метод – французский балкон.
В отделке используйте материалы светлых оттенков
Сделать пространство уютным и функциональным поможет качественный ремонт и внутренняя отделка. Кардинально измените функциональность помещения и довольствуйтесь полезным использованием пространства.
Кладовая. В любой квартире есть вещи, которые достаются только в сезон или по определенным праздникам. Кладовка поможет сохранить внешний порядок в доме, скрыв неактуальные вещи за своими дверьми. Это самый простой способ преобразовать территорию. Не нужно больших денежных вливаний, достаточно соорудить полки для хранения банок.
Комната отдыха или кабинет. Ремонт на площадке потребует усилий, времени и денежных вливаний. Требуется качественное утепление и остекление.
Объединение балкона и прилегающего помещения. Этот способ поможет увеличить полезное пространство квартиры, но это наиболее затратный способ. Если вы задумываетесь о продаже квартиры через банковскую ипотеку, то для объединения требуется согласование проекта перепланировки. Наиболее выгодно совмещать с кухней, так как кухни в хрущевках имеют очень маленькую площадь.
Совмещение балкона с прилегающими помещениями
Еще один ход — использовать балкон в дизайне в «хрущевке» — это соединить его с одной из комнат. Обычно убирается оконная и дверная рамы, но оставляют перегородку. Сам балкон застекляют.
При таком варианте планировки немного проще. Так можно расширить функционал и пространство совмещаемой комнаты. К тому же не нужно думать над отоплением балкона.
Есть несколько современных дизайна в «хрущевке», рассчитанных на 2 комнаты или меньше.
Зал. Его дизайн в «хрущевке» с балконом в 2 х комнатной квартире может стать очень удобным. В появившемся пространстве можно расположить зону для настольных игр. Здесь удобно встанет столик для шахмат, нард и небольших настолок. В другом варианте дизайна зала в «хрущевке» – в зоне балкона можно просто накидать подушек и раскладывать игры прям на полу. А место для хранения можно обустроить, приделав к перегородке несколько шкафчиков.
Спальня. В освободившемся месте можно оборудовать рабочее место. Если это детская комната, сделайте здесь игровую зону. На стене перегородки и сверху на ней можно пристроить места для хранения игрушек.
Фото: дизайн балкона хрущевки, объединенного со спальней
Кухня. Вариант с кухней один из самых интересных. Пустую перегородку можно по желанию сделать выше и использовать как стойку. Она может служить и баром, и обеденным столом одновременно. Перегородку можно использовать и как место хранения посуды, техники или продуктов. Нужно только установить на ней ящики и полки. На самом балконе ставится стоил и несколько стульев.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.